LTV (Loan to value) е съотношението заем/стойност на имота, и означава каква част от общата стойност на имота Ви се покрива от вашата ипотека. Най-често се изразява в проценти.
Например, ако купувате къща на стойност 200 000 и разполагате с 40 000 за депозит (20% от общата стойност), ипотеката ви трябва да покрие останалите 80%, тоест вашия LTV ще бъде 80%.
LTV е важен показател както за купувачите на имот, така и при рефинансиране, тъй като оказва влияние върху възможностите за взимане на кредит и върху общите разходи по ипотеката.
Когато отпускат заем, кредиторите искат да са сигурни, че няма да загубят пари дори ако стане така, че вие не успявате да изплащате ипотеката си. При такъв случай те ще изземат жилището ви и ще го продадат, за да си възстановят стойността на заема. При спад на цените на имотите обаче, съществува риск продажбата на имота да не покрие дължимата сума, и този риск е най-голям при висок LTV.
Поради тази причина най-атрактивните ипотечни оферти са за клиентите с нисък LTV. Колкото по-нисък е процента LTV – толкова по-изгоден е заема, с по-ниски вноски и такси, и в крайна сметка ще платите по-малко за имота си като цяло.
Важно е да следите промените в съотношението LTV, особено ако искате да ипотекирате отново. Процента ще се променя във времето с изплащането на заема и когато се променят цените на имотите.
За изчисляването на LTV може да ви помогне вашия кредитен консултант или брокер на недвижими имоти, но последната дума ще е от оценителя на банката, от която търсите заем.
